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Como calcular o valor de um imóvel?

O que define o valor de um imóvel? Saber ao certo quanto vale uma propriedade é, sem dúvidas, um dos maiores questionamentos que as pessoas têm na hora de realizar ou planejar transações imobiliárias.

É comum que grande parte dos proprietários tenha uma visão turva sobre este valor, principalmente quando trata-se de um imóvel que faz parte da história familiar do dono.

Para sanar todos os tipos de dúvidas relacionadas ao tema, a Galleria Bank vai te ajudar a calcular o valor do seu imóvel sem segredos e sem burocracia a partir de 5 fatores:

Fator 1: Pesquise o valor da região

Primeiramente, é recomendado que o proprietário pesquise quanto custam os outros imóveis da mesma região – principalmente, os similares.

É possível fazer isso consultando valores em portais imobiliários, por exemplo.

Ao fazer isso é possível inferir uma média para se guiar. 

Após isso, pesquise em quanto está avaliado o metro quadrado da região e aplicar este valor aos metros quadrados que tem o seu imóvel.

Sua propriedade fica próxima a metrôs e outras vias de acesso? Existem projetos de ampliação de áreas verdes, transportes e revitalização da área onde o seu imóvel fica localizado?

Tudo isso será levado em conta na hora da avaliação final. Se possível, conte com a ajuda de um corretor para confirmar seus palpites.

Fator 2: Encontre o valor venal do Imóvel

O valor venal é uma estimativa dada às propriedades pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. É com este valor que são calculados os processos administrativos e judiciais referentes ao imóvel, assim como os impostos.

Calcule o valor venal de um imóvel:

Provavelmente no site oficial da sua prefeitura é possível fazer o calculo do valor referêncial de um imóvel. Se no site a ferramenta para cálculo não existir ou não estiver disponível, use a seguinte fórmula para calcular:

VV = A x Vm² x I x P x TR

VV = Valor Venal;

A = Área sobre a qual o imóvel está construído;

Vm² = Valor do metro quadrado dos imóveis próximos;

I = Fator idade, que é relativo ao tempo decorrido desde a construção do imóvel;

P = Fator posição em relação à localização do imóvel;

TR = Fator de tipologia da residência, em relação às características da construção;

Fator 3: Qual preço por metro quadrado do imóvel?

No primeiro item falamos brevemente sobre o preço do metro quadrado do seu imóvel. Vamos aprofundar:

É indicado consultar imobiliárias e corretores para ter uma ideia mais sólida do preço do metro quadrado, porém não há um valor fixo.

Na verdade, muitos fatores podem influenciar de forma positiva ou negativa no valor do seu terreno como:

Bairros valorizados

Localização do terreno

Desnível

Dimensões

Vizinhança

Rua

Potencial / Finalidade 

Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno basta você dividir o valor que está sendo pedido pela metragem do terreno. Veja um exemplo abaixo:

  • Valor pedido: R$ 150.000,00
  • Metragem do terreno: 300
  • R$ 150.000,00 / 300 = R$ 500,00 o metro.

Já tem uma ideia de quanto vale seu imóvel? 

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