Para que serve a alienação fiduciária?
Neste artigo, vamos explicar o que é a alienação fiduciária e como ela pode te ajudar na hora em que precisa de um valor mais alto, porém mais rápido.
Navegação:
- O que é Alienação Fiduciária?
- O que é o devedor fiduciante?
- Qual a vantagem da Alienação Fiduciária?
- Devo sair do imóvel quando o coloco em garantia?
- Qual a lei que permite este tipo de garantia?
- No atraso do pagamento, o devedor fiduciante perde o imóvel?
- A quitação
O que é a Alienação Fiduciária?
Alienação Fiduciária é uma modalidade contratual em que um imóvel ou móvel é colocado como garantia, transferindo temporariamente este ao depositante, em troca de um empréstimo.
Essa é uma forma lícita e moral de dar garantias ao credor sobre o pagamento deste empréstimo. Por isso, até que a dívida seja quitada este imóvel ou móvel fica contratualmente sob a posse da instituição que disponibilizou o recurso ao devedor fiduciante.
O que é o devedor fiduciante?
O devedor fiduciante é aquele que solicita o empréstimo ou financiamento.
Qual a vantagem da Alienação Fiduciária?
A maior vantagem desta modalidade é a menor taxa de juros e – no caso da Galleria Bank – a velocidade na obtenção de uma alta quantia de dinheiro.
O juros mais baixo acontece por conta da garantia sólida que o imóvel ou móvel proporciona, sendo uma grande vantagem tanto para o bom pagador, quanto para o credor.
Na Galleria trabalhamos apenas com imóveis.
Devo sair do imóvel quando o coloco em garantia?
Não!
O imóvel deve estar livre para a utilização do fiduciante. Isso é garantido 100% em lei.
Qual a lei que permite este tipo de garantia?
A Lei nº 9514/97 é quem garante a licitude deste contrato de empréstimo, tanto para pessoa física quanto jurídica.
Também é ela que garante a livre utilização do bem.
Para exemplificar: quando você está financiando um carro ele fica no nome do banco, porém o uso é 100% seu.
No atraso do pagamento, o devedor fiduciante perde o imóvel?
Existe uma margem de negociação, de acordo com o contrato, sendo o pedido do processo de recuperação utilizado apenas em último caso, não pegando o fiduciante de surpresa.
O objetivo de quem empresta dinheiro é ganhar no preço dele (juros), não na recuperação da garantia. Esta é utilizada apenas em caso final.
A quitação
Quando o devedor fiduciante paga a última parcela do empréstimo, o imóvel volta ao seu nome, quitando a alienação.
A partir deste momento, o proprietário pode solicitar outros empréstimos com garantia de imóvel na instituição financeira que desejar.
